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房地产之定义暨行业年会

时间:2017.10.16 来源:北京保安公司

   房地产(real estate,real property)是指土地及其地上永久建筑物衍生的权利和义务关系的总和。土地是指地球表面及其上下一定范围被的空间。建筑物是指人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和建筑设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通信、防灾等设备)等组成的整体物,包括房屋和构筑物。其中,房屋是指由基础、墙、顶、门、窗构成,能够遮风避雨,供人在内居住、工作。学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。构筑物是指房屋以外的建筑物,人们一般不直接在内进行生产和生活活动,如烟囱、水塔、水井、桥梁、道路等。依托于物质实体上的权利主要有所有权、使用权、收益权和处分权。但需要指出的是同一物质实体的估价对象是房地产,如果其权益不同,则评估出的客观合理价格或价值会有所不同。
   房地产是房产和房地产的总称,又称不动产。房产是指建筑在土地上的各种房屋,如住宅、厂房、仓库、商铺、教学楼、办公楼等;而房地产是指土地及其上下一定的空间,如地面道路、地下啊基础设施等、可见,房地产既包括以土地形态单独存在的地产,也包括是房和地合二为一的情况,即通常所说的房地产。
   商业地产一个具有地产、商业和投资三重特性的综合性的行业,它兼有地产、商业和投资三方面的特性,也区别于单纯的商业和投资,又有别地传统意义上的房地产行业。在国外有狭义和广义之别,狭义的商业地产“retail real estate”,指用于购物、餐饮和休闲等生活服务类经营方式的不动产,包括商场、店铺和步行街等;广义的商业地产“commercial real estate”, 除上述之外,还包括写字楼、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。
   商业地产的形式多种多样,按规模分,规模大者如购物中心,多采用开发商整体开发,项目统一管理,以收取租金为投资回报的模式;规模较小的商业地产也大多采取统一经营管理租金回收的方式。在现实生活中较常见的社区商业、大卖场等则采用商铺出售、零散经营的模式。

   第七届中国商业地产年会
   9月26日第七届中国商业地产年会在北京JW万豪酒店隆重举办,有限空间,无限链接,年会现场汇聚行业精英和专家,探讨商业地产发展的趋势。
   随着中国产业结构的不断改善,消费转型升级需求旺盛。越来越多的房企把商业地产作为重要的转型方向。商业运营能力成为反映企业综合实力的重要指标。然而在有限的物理空间里,商业从业者正实现越来越多超越空间的可能。以购物中心为例,几乎没有什么是一座购物中心装不下的:一方面,业态和品类不断推陈出新,各个年龄层次的各种生活需求都可以进驻到购物中心里;另一方面,购物中心也在将线上的有益资源嫁接到线下,提升消费体验,正面迎战互联网的冲击。
   而商业地产的其他细分领域,诸如写字楼、共享空间、长租等,本质上都是对空间的运营以及对人的需求的满足。优秀的商业的共性是,对新事物、新技术、新潮流,采取兼收并蓄的姿态,与这个活力时代保持步调一致。
   此外,好租副总裁匡健锋,中粮置地北京公司常务副总经理、中粮广场总经理孙天立先生、七宝万科广场副总经理韩宏伟先生、中粮置地商业管理部CTO、西单大悦城总经理助理张灿先生分别分享了精彩的案例。
   此次“第七届中国商业地产年会”的评审标准主要从价值规模、持续领先、运营卓越三个维度客观的对企业进行评价。年会现场还颁发了年度卓越公司、卓越项目、创新标杆、值得信赖合作伙伴等重量奖项。
   有限空间,无限链接,我们迎来了最好的时代,同时也在创造最好的时代。

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